人民网北京11月9日电 （李易）近日ღ★ღ★，互联网中介“北京存房房地产经纪有限公司”（以下简称房天下）因销售问题房源遭购房者起诉ღ★ღ★，其线下门店房天下西罗园珠江骏景店被指无照营业ღ★ღ★，并且涉嫌经纪人无证上岗ღ★ღ★、签订“阴阳合同”等违规操作ღ★ღ★。目前购房者王先生已经将房天下告上法庭ღ★ღ★，索赔237万元ღ★ღ★。因存在违规ღ★ღ★，丰台区房管局取消了房天下在丰台区的网签资格ღ★ღ★。

　　在互联网+的浪潮中ღ★ღ★，互联网房产中介在过去两年异军突起ღ★ღ★，各种交易平台纷纷现世ღ★ღ★，推出多种优惠政策ღ★ღ★，“烧钱”抢夺传统中介的大蛋糕ღ★ღ★。然而ღ★ღ★，在快速发展的背后ღ★ღ★，虚假房源ღ★ღ★、飞单ღ★ღ★、欺瞒客户并强行收取中介费等情况频发ღ★ღ★，暴露出互联网房产中介违规操作ღ★ღ★、自身管理不规范等弊端ღ★ღ★，也让新兴互联网中介一再遭遇信任危机ღ★ღ★。

　　近期准备买房的张女士告诉记者ღ★ღ★，互联网房产中介网站上挂出的大多是广告房源ღ★ღ★，目的是以低于市场价的优势吸引购房者的关注ღ★ღ★。

　　近日凯时尊龙官网ღ★ღ★，由住建部牵头开展的全国房地产中介市场整顿行动ღ★ღ★，正在受调控试点城市展开ღ★ღ★。规定严查各地房源信息ღ★ღ★，预售房源必须要有业主委托中介出售登记表ღ★ღ★，已出售或出租的房屋ღ★ღ★，要在合同签订日起2个工作日内将房源信息撤除ღ★ღ★，以避免虚假房源和无效房源信息让购房者利益受损ღ★ღ★。

　　在严打下ღ★ღ★，记者发现一些中介机构悄悄下架了一些问题房源ღ★ღ★，有的小区甚至再也看不见违规销售房源的小广告ღ★ღ★，但是一些互联网中介网上平台仍是虚假房源的重灾区ღ★ღ★。

　　记者浏览房天下网站时发现ღ★ღ★，同样区位的二手房ღ★ღ★，网站上挂的房源比该片区的均价便宜很多ღ★ღ★。但是当记者打电话过去咨询ღ★ღ★，经纪人则称该房已停售ღ★ღ★。

　　还有一些看上去“物美价廉”的房子其实早已售出小猪视频草莓视频之类的ღ★ღ★，但是网站上并未标注ღ★ღ★，依然以几个月前的售出价挂在网上凯时尊龙官网ღ★ღ★。最后经纪人会建议带购房者去看其他房源或者自营房源ღ★ღ★。

　　互联网房产中介最初以“免佣金ღ★ღ★、去门店ღ★ღ★、互联网化运营”打开房地产O2O市场ღ★ღ★，只求“数据”ღ★ღ★，在掌握大量用户个人信息之后ღ★ღ★，将之转化为生产力ღ★ღ★。据媒体揭露ღ★ღ★，北京某互联网房产中介提出的“整合营销”ღ★ღ★，其重要内容之一便是“会员资料转移”ღ★ღ★。

　　当下ღ★ღ★，房地产中介网站转卖用户个人信息似乎已经形成了一条产业链ღ★ღ★，一旦用户登录了网站ღ★ღ★，房产中介ღ★ღ★、装修公司ღ★ღ★、贷款机构的电话就会接踵而来ღ★ღ★。根据一项在线调查显示小猪视频草莓视频之类的ღ★ღ★，几乎所有受访者个人信息都曾遭到泄露ღ★ღ★。

　　在受访者认为最有可能泄露个人信息的机构中ღ★ღ★，“需要注册个人信息的网站”和“房屋中介”名列前茅ღ★ღ★，而同时具备这两种性质的房地产中介网站则是泄露个人信息的重灾区ღ★ღ★。

　　据北京市隆安律师事务所房产律师马玉珍介绍凯时尊龙官网ღ★ღ★，国内各家房产中介网站的服务协议中ღ★ღ★，在泄露用户信息方面不同程度地为自己留下了后门ღ★ღ★。“房地产中介网站转卖用户个人信息已经形成气候ღ★ღ★，但消费者维权成本太高凯时尊龙官网ღ★ღ★，一旦签订了合同ღ★ღ★，消费者实际上是没有选择余地的ღ★ღ★。”他坦言ღ★ღ★。

　　由于互联网中介这一新兴模式更加注重效率和流量ღ★ღ★，相对于传统中介来说ღ★ღ★，放大了经纪人的权力ღ★ღ★，忽略了对门店的规范管理ღ★ღ★。其中ღ★ღ★，最严重的问题是经纪人无证上岗和阴阳合同ღ★ღ★。

　　与房天下签订《居间服务合同》的王先生向房管局投诉ღ★ღ★，最早接待他的经纪人ღ★ღ★，根本没有房产经纪人资格证ღ★ღ★，而且在合同上签名的经纪人也不是最早接待自己的经纪人ღ★ღ★。

　　房产中介无证上岗在行业内似乎已经是普遍现象ღ★ღ★。房天下副总裁司智在接受人民网记者采访时透露ღ★ღ★，国家统一考试一年只有一次ღ★ღ★，持证人员平均比例在30%左右ღ★ღ★，近几年的考试通过率在60%左右ღ★ღ★，一个门店只有少数几人有经纪人资格证ღ★ღ★，其他人通过短期的培训和店内考核即可上岗ღ★ღ★。

　　中介经纪人的门槛较低ღ★ღ★，再加上新兴互联网中介缺乏对门店环节的管理意识ღ★ღ★，因此对个人的实际监管比较困难ღ★ღ★，无形中也放大了经纪人的权力凯时尊龙官网ღ★ღ★。

　　另外ღ★ღ★，“阴阳合同”也是备受诟病的问题之一ღ★ღ★。现实中ღ★ღ★，做低房价以减少税费是大部分房产中介惯用的手段凯时尊龙官网ღ★ღ★，被称为“阴阳合同”ღ★ღ★。据马玉珍律师介绍ღ★ღ★，低于国家规定的最低过户指导价（即指定片区的均价X房屋建筑面积）是无法过户的ღ★ღ★，一些中介利用这个规则ღ★ღ★，在作合同时踩线或略高于指导价ღ★ღ★，以此来作为纳税依据ღ★ღ★。而网签和实际成交价格的差额部分就拆分为装修补偿款等项目ღ★ღ★，从而达到避税的目的小猪视频草莓视频之类的ღ★ღ★。

　　马玉珍律师指出ღ★ღ★，这种违规操作在给当事人带来利益的同时ღ★ღ★，也存在巨大的风险ღ★ღ★。一旦被发现ღ★ღ★，不仅需要补足漏缴的税费ღ★ღ★，还会被税务部门重罚小猪视频草莓视频之类的ღ★ღ★，使买房蒙受经济损失ღ★ღ★。在他看来ღ★ღ★，在阴阳合同的问题上ღ★ღ★，二手房中介应该承担更大比例的责任ღ★ღ★。

　　对房产中介的监管正在逐步走向法制化ღ★ღ★。早在2011年4月ღ★ღ★，住建部ღ★ღ★、发改委ღ★ღ★、人保部联合出台了《房地产经纪管理办法》ღ★ღ★，成为我国第一个专门规范房地产经纪行为的部门规章ღ★ღ★。今年8月ღ★ღ★，住建部ღ★ღ★、发改委等7部门联合印发了《关于加强房地产中介管理促进行业健康发展的意见》ღ★ღ★，提出对行业进行更加精准有效的管理小猪视频草莓视频之类的ღ★ღ★。

　　“930新政”施行以来ღ★ღ★，一轮以打击中介违规ღ★ღ★、维护楼市秩序的执法调控也同步展开ღ★ღ★，一批房地产中介公司因为存在违法违规行为而受到查处ღ★ღ★。毫无疑问ღ★ღ★，房天下被撤销网签资格是监管部门对进一步整顿和规范房地产中介市场秩序的又一次表态ღ★ღ★。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进认为ღ★ღ★，在这一轮执法调控中ღ★ღ★，一些互联网中介平台依然游离于监管之外小猪视频草莓视频之类的ღ★ღ★，显然是监管部门需要重点关注的对象ღ★ღ★。“很多违规业务都是此类新兴中介企业盲目创新而导致的凯时尊龙官网ღ★ღ★，监管方面的细则往往滞后于创新的节奏ღ★ღ★，而且部分创新具有很强的回避政策的导向小猪视频草莓视频之类的ღ★ღ★，所以加大了监察的难度”凯时尊龙官网ღ★ღ★。

　　他建议ღ★ღ★，除了加大处罚力度ღ★ღ★，增加互联网房产中介违规成本外ღ★ღ★，后续在监管方面ღ★ღ★，应该积极调研ღ★ღ★，对部分潜在的新的风险ღ★ღ★，需要提前打好预防针ღ★ღ★，降低互联网房产中介违规的动机ღ★ღ★。尊龙凯时人生就是博ღ★ღ★，尊龙凯时官网ღ★ღ★，AG尊时凯龙人生就博ღ★ღ★。